Propriété à vendre : Magnifique propriété de chasse et d'agrément en Sologne - FSE Immobilier

 
 

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Magnifique propriété de chasse et d'agrément en Sologne Référence 125
Territoire de chasse et d’agrément, de 111 hectares, situé en Sologne du nord-est, non loin de Sully sur Loire.

LE TERRITOIRE

La propriété très protégée, sans aucunes nuisances visuelles ou sonores se situe à moins de 150 kms de Paris et proche d’un village tous commerces.
Le domaine d’un seul tenant se composent de diverses parcelles de bois et de terres, favorisant la chasse du petit gibier et du gros gibier, et parfaitement desservi par de nombreux chemins et allées en excellent état :
- 50 hectares de plaines et de friches dont 39 hectares bénéficiant de l’aide P.A.C. (10 à 15 000 €/an, le propriétaire actuel est exploitant et les terres seront libres de tout bail le jour de la vente).
- 10 hectares d’eau en trois étangs très bon pour le canard (proximité de la Loire).
- 51 hectares de bois (taillis sous futaies, taillis simples) dont 12 hectares de résineuses.
Le territoire est sain, bien drainé par de nombreux fossés. A noter, une certaine déclivité assez rare en Sologne permettant d’une part une très belle vue de la maison et d’autre part la possibilité d’oiseaux de haut vol en battue.
Le plan de chasse est de 10 chevreuils pour la saison 2010/2011 et il est tué une quinzaine de sangliers ainsi que 3 à 400 canards par an. Cultures à gibier et nombreuses volières réparties sur le territoire permettent une chasse de qualité.
La propriété a la particularité et l’intérêt d’être bordée sur 800 mètres par un golf privé.


LES BATIMENTS

Ancienne ferme très bien aménagée de grande qualité.
Bâtiments en U avec cour ouverte sur vue lointaine.
Tous les bâtiments sont couverts d’ardoises ou de tuiles.
Cet ensemble est entouré d’un parc arboré avec une belle pelouse.

MAISON D’HABITATION
240 m² habitables sur deux niveaux et cave voutée en sous-sol de 30 m².
Rez-de-chaussée :
- Grand hall.
- Salon cathédral avec cheminée.
- Salle à manger.
- Cuisine équipée.
- Suite comprenant une belle chambre, une salle de bain et un bureau vestiaire.
Etage (desservi par un escalier en chêne) :
-Vaste pièce en mezzanine sur le salon.
- Deux chambres.
- Une salle de douche et toilette.

BATIMENT CENTRAL
Longère en petites briques de Sologne comportant :
- Vaste salle de billard.
- Salle de chasse de 70 m² environ avec cheminée.
- Débotté avec salle d’arme et porte blindée.
- Grande salle à manger de chasse avec cuisine.
- Trois chambres avec une salle de douche et une salle de bain.
- Vaste garage atelier et chaufferie.
N.B : Ce bâtiment comporte un escalier dans la chaufferie desservant au premier étage une salle mesurant environ 48 mètres de long sur 10 mètres de large avec une hauteur de plafond au centre d’environ 8 mètres de haut permettant un aménagement possible.

BATIMENT EN RETOUR
Bâtiment d’exploitation comportant une vaste grange en parfait état avec silo intérieur pour l’agrainage. Quatre box à chevaux alimentés par abreuvoir automatique ainsi que deux grands chenils.

PISCINE
En face de la terrasse du salon, on trouve une piscine de 15X6m avec couverture solaire automatique, agrémentée d’une terrasse de 150 m² en carreaux de terre cuite.
Petite maison de 6 m² servant de local technique pour la piscine attenant.
Possibilité de chauffer la piscine par le chauffage central.


DIVERS

Chauffage par deux chaudières (une récente à gaz, alimentée par cuve enterrée, une autre pouvant fonctionner au bois ou au charbon). Eau chaude par chauffe-eau à gaz.
Electricité par compteur agricole à très faible prix du kw.
Présence d’une carrière d’équitation en sable fin pour dressage et obstacle.
Plan Simple de Gestion forestier.
DPE :
- Consommation énergétiques : 275,10 kwh ep/m² an.
- Emissions de gaz à effet de serre : 62,80 kg co2/m² an.



PRIX : 1.650.000 € Frais d’Agence Inclus.
 
Le domaine, situé au nord-est de la Sologne, intéressera les passionnés de chasse. C’est un territoire préservé pour se ressourcer au sein d’une nature giboyeuse, un terrain de jeux pour s’adonner aux loisirs verts et aux plaisirs de la chasse.


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NB : Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations délivrées par notre mandant. Elles n'ont vocation ni à l'exhaustivité, ni à une stricte exactitude. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité